Строительная компания "Норманн": отзывы. Строительные компании СПб. «Норманн»: Нам не доверяют даже инвесторы Строит комп норман

Компания Normann была образована в 2004 году в составе холдинга «СЗНК» с целью реализации проектов в сфере жилой недвижимости. Затем, в начале 2006 года, выделилась из состава холдинга и начала самостоятельно работать в сфере жилищного девелопмента, выступая инвестором, генеральным подрядчиком, застройщиком и заказчиком.

Приоритетным направлением в деятельности компании являлось строительство доступного жилья под девизом «одна семья - одна квартира».Летом 2013 г. компания приобрела ПАО «Донхлеббанк». По итогам 2014 г. годовая выручка компании составила около 5 млрд рублей. На 1 июля 2015 года занимала 20-е место во всероссийском рейтинге Национального объединения застройщиков. Объем текущего жилищного строительства на лето 2015 года составлял 496 224 квадратных метров.

На начало 2020 года ГК Normann известна на рынке Петербурга, как компания, незавершившая 7 жилых комплексов, три из которых расположены в Петербурге, четыре — в Ленинградской области. Число обманутых дольщиков насчитывает свыше 6 000 человек. На разных этапах реализации были заморожены ЖК «Три апельсина», ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий», «На Заречной», «Морошкино», КП «Норманндия». Еще один ЖК «Ижора Парк» был достроен в конце 2019 года компанией E3 Group.

Часть компаний, входящих в ГК Normann признаны банкротами, в том числе: ООО «Норманн», ООО «Норманн-Центр», «Норманн-Запад». По данным СБИС, ООО «Норманн-Север» находится в предбанкротном состоянии. В 2019 году главе группы компаний Normann Владимиру Смирнову было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере.

Структура компании

Смирнов Владимир Иванович является генеральным директором 4 компаний, одна из которых — ООО «Норманн-Холдинг», а также учредителем 13 организаций. В их число входят:

• НАО «ИСГ «Норманн»;
• ООО «Норманн-Заказчик»;
• ООО «Норманн-Сервис»:
• ООО «Норманн Веста»;
• ООО «Норминфо» и другие.

Также в группу входят другие фирмы. Согласно данным СБИС, насчитывается свыше 50 компаний, связанных по руководящим лицам или учредителям.

Сотрудничество с банками

Прозрачность и доступность информации

На начало 2020 года официальный сайт ГК Normann не работает. Узнать о реальном состоянии дел в долгостроях компании проблематично.

Известные/публичные лица компании

Копытин Николай Леонидович , 15 ноября 2011 года сменил на посту генерального директора Инвестиционно-Строительной Группы «Норманн» Смирнова Владимира Ивановича . Ранее занимал должность Административного директора с 2011 г.

Копытин Николай Леонидович родился в 1948 года в Ленинграде. Закончил с отличием Ленинградское Высшее Военно-морское инженерное училище в 1971 году, служил в Камчатской Военной Флотилии Тихоокеанского флота. Награжден медалью «За Боевые заслуги» за поход в Дананг. С 1980 года был сотрудником кафедры автоматики в Ленинградском ВВМИУ, с 1991 года занял должность начальника кафедры. Кандидат технических наук. С 1996 по 1999 гг. был направлен в командировку в Сирию. По окончании военной службы работал в руководстве государственных и коммерческих структур: занимал пост гендиректора ДСК «Славянский», гендиректора «Люмекс-Защита» и др. Женат, есть дочь и внук.

Мажоритарный владелец ГК «Норманн» - Владимир Смирнов , пришел в СЗНК в 2002 году на должность гендиректора из «ПромСтройБанка», где занимался проектным финансированием. Затем, когда в 2004 году СЗНК ликвидировал в своей структуре девелоперское направление, Смирнов выкупил его и основал «Норманн» . Покинув пост гендиректора, Владимир Иванович Смирнов остался в составе Совета директоров куратором по финансовому развитию компании.

Владимир Смирнов в июле 2012 года пригласил команду банкиров во главе с Сергеем Щербаковым для покупки контрольного пакета банковского учреждения. Ранее Щербаков возглавлял «Связь-банк», работал в руководящем составе банка «Агросоюз» и Северо-Западного регионального центра Инвестторгбанка. В июле 2015 года сообщено о покупке ростовского «Донхлеббанк». Сергей Щербаков занял в банке пост генерального директора.

«Процедура банкротства может стать способом оздоровления и дать финансовую стабильность, «передышку» компании. На этот период приостанавливается взыскание пеней, неустоек и снимается арест со счетов. Сейчас фактическая достройка осложнена, потому что финансовые обязательства, арест имущества и прочее не дают исполнить текущие обязательства, которые потом становятся новым долгом. Это как снежный ком», — объясняет эксперт. По словам Некрестьянова, в этом случае компания прибегает к техническому способу разморозки активов, чтобы закончить стройку и передать квартиры дольщикам.

Другой вариант развития событий — собственно запуск процедуры банкротства. «Банкротство компании действительно не влияет на обязательства и сроки по передаче квартир. Но нужно понимать, что если банкротство будет запущено, дольщики должны предпринять шаги для включения в реестр дольщиков для гарантии соблюдения своих прав. Согласно новой процедуре банкротства, фонд по защите дольщиков будет достраивать объект или передавать его другому застройщику. Как правило, подобные передачи существенно удлиняют сроки достройки, потому что необходимо провести инвентаризацию и проверить, что фактически было построено компанией», — объясняет Некрестьянов. По его словам, подобная процедура может увеличить срок ожидания, как минимум, на год.

Ввиду вероятности такого сценария многие дольщики выразили опасения по поводу возможного банкротства. Некоторые из них обратились в редакцию РБК Петербург с просьбой обратить внимание на ситуацию с «Норманном». 29 апреля дольщики намерены выйти к Финляндскому вокзалу на массовую акцию протеста против действий застройщика, Смольный уже согласовал митинг.

Без «жирового запаса»

Как предположил в разговоре с корреспондентом РБК Петербург бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, компания «Норманн» могла оказаться в трудной ситуации из-за рискованной политики. «Исходя из ситуации 2013-2014 года, политика компании, возможно, была рассчитана на рост рынка, который не наступил. Несбалансированный земельный банк, отсутствие «жирового запаса» на старте из-за большого числа объектов на ранней стадии строительства, само строительство в Ленинградской области, где значительно упал спрос — все это могло привести компанию к трудной ситуации», — полагает Богачев. По словам эксперта, в подобной ситуации теоретически могут оказаться и другие компании.

По мнению Георгия Богачева, в последние годы наблюдается целенаправленная политика государства, связанная с давлением на строительную отрасль: ужесточаются требования законодательства, на строителей возлагается все больше непрофильных функций. В сочетании с общей стагнацией рынка это приводит к банкротству компаний и появлению новых обманутых дольщиков. Пользуясь этим и опасаясь протестных общественных акций, государство скоро выдвинет идею, что только оно само может справиться с проблемой, предположил эксперт. «Боюсь, что если так все будет продолжаться, через несколько лет мы увидим в строительстве только крупные компании, связанные с государством или государственными банками, мегакорпорации наподобие "Ростеха", которые окончательно убьют свободную конкуренцию в отрасли», — добавил Богачев

Уголовные дела

У строительной компании, напомним, есть крупные финансовые обязательства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

После этого дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Однако компания так и не выплатила эти деньги. Более того, к тому моменту общий долг ООО «Норманн» составил более 130 млн руб., в основном, перед физическими лицами.

Дело дошло до судебных приставов. В ходе проверки они установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег кредиторам.

В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. Среди прочего, бизнесмена заподозрили в злостном уклонении от уплаты долгов. В пресс-службе «Норманна» тогда заявляли, что застройщик предоставил следствию все документы, доказывающие невиновность гендиректора.

Normann

Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Компания выступает застройщиком, заказчиком, инвестором и генподрядчиком. По данным kartoteka.ru , НАО «ИСГ «Норманн» принадлежит Игорю Витковскому (37,5%), Юрию Рафальскому (37,5%) и Владимиру Смирнову (25%). Как следует из информации на сайте компании, в портфеле группы Normann — 15 построенных домов, еще два объекта находятся на стадии проектирования. На данный момент компания ведет продажи в 12 объектах, которые еще не заселены, из них пять находятся в Петербурге, остальные семь — в Ленобласти.

Фото © Форпост Северо-Запад /

В областной администрации состоялась очередная трёхсторонняя встреча по вопросу долевого строительства. Перед инициативными группами дольщиков четырёх недостроенных жилых комплексов выступил генеральный директор компании «Норманн» Владимир Смирнов. «Арбитрами» встречи стали областной вице-губернатор по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя комитета строительного надзора Дмитрий Лобановский. В обсуждении проблемы приняли участие представители прокуратуры и городского управления внутренних дел.

Встреча, прошедшая 22 июня, началась с описания масштабов проблемы. Несмотря на то, что статистика была неоднократно озвучена, цифры зачитывались под всеобщую тишину собравшихся.

Так, из 1672 квартир жилого комплекса «Десяткино 2.0» продали 1644. Стройка ведётся с 2014 года, передача ключей планировалась в четвёртом квартале 2017-го, сумма, собранная с дольщиков - 3 миллиарда 280 миллионов рублей.

Практически полностью распроданы квартиры в «Десяткино», из 334 квартир реализовано 329. Сумма обязательств компании перед дольщиками составила 730 миллионов рублей. Строительство ведётся с 2013 года, срок передачи квартир по договору долевого участия - третий квартал 2016 года.

В «Морошкино» из 1068 квартир продали 598. Срок передачи квартир - первый квартал 2018 года. Сумма, собранная с покупателей - 904 миллиона рублей.

В первой очереди жилого комплекса «Яркий» общее количество квартир - 825, продали - 636. Срок передачи ключей - 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками - 1 миллиард 100 миллионов рублей.

«Итого менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области», - заключил вице-губернатор Москвин.

В кабинете администрации уместилось только 40 человек из названного количества дольщиков.

«Кроме того, если прибавить к этой сумме задолженность компании перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей», - подвёл итоги статистики руководитель встречи.

Аудит Ленобласть проводила совместно с Петербургом. Если сложить все активы и пассивы «Норманна», то кассовый разрыв компании составляет примерно один миллиард рублей.

Результаты аудита, названные Москвиным сложным экономическим языком, пришлось переводить на простой, человеческий.

«То есть у «Норманна» расходов на миллиард больше, чем доходов. То есть дефицит средств», - объяснил чиновник.

Обдумав услышанное, дольщики отметили, что в подсчётах не учтён ещё один показатель - личное имущество застройщиков.

«По закону мы не имеем право заниматься подсчётами и, тем более, арестом личного имущества руководителей компании», - прокомментировал предложение дольщиков Москвин.

«Сносить» застройщика нецелесообразно»

Немного успокоив аудиторию, чиновник продолжил отчитываться по проделанной работе. По его словам, при проверке первичной бухгалтерской документации «Норманна» были установлены причины кассового разрыва компании - слишком много денег тратится «на содержание службы заказчика».

«Можно заключить, что кассовый разрыв появился из-за высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества», - объяснил Москвин.

Далее чиновник предложил основные способы решения проблемы. По его словам, первое, что могли бы сделать областные власти - это отозвать у «Норманна» разрешение на строительство. Чиновник сразу же критически прокомментировал, предложенный им самим, способ решения проблем.

«Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого «недостроя» будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить», - разъяснил Москвин.

К тому же, выдать разрешение снова - сложная процедура, отметил чиновник. Тем более в ситуации, когда дом находится, например, на средней стадии строительства.

«Сносить» застойщика нецелесообразно. Нам всем лучше сделать определённые шаги, чтобы компания довела строительство до конца самостоятельно», - заключил Москвин.

«После дождичка - в среду»

Ещё одним способом решения проблемы, озвученным на встрече областными властями, стало предложение чиновников снять с застройщика ответственности за строительство социальных объектов на территории жилых комплексов.

«Чтобы уже в своей экономике застройщик не вёл подсчёты на возведение таких объектов», - прокомментировал первую инициативу Москвин.

Следующее предложение - помощь «Норманну» со стороны властей в проведении переговоров с потенциальными инвесторами. Вице-губернатор рассказал, что уже обсуждалась передача стройки ЖК «Яркий» компании «Лига Эстейт».

«Мы предлагали руководствам двух компаний пообщаться. Но «Норманн» отказался передавать права другому застройщику», - рассказал чиновник.

Третий способ - переговоры с банками по предоставлению кредита для «Норманна». По словам Москвина, проблема обсуждалась со «Сбербанком» и банком «Российский капитал». Областные чиновники также предложили «Норманну» вариант с выкупом закладных на оставшиеся не проданные квартиры у «Донхлеббанка», чтобы на эту сумму застройщик мог закрыть остальные объекты.

«На деньги от выкупленных квартир можно было бы достроить хотя бы те жилые комплексы, которые сейчас находятся в высокой степени готовности», - прокомментировал предложение Москвин.

Вице-губернатор объяснил, что неудача в переговорах по всем обозначенным инициативам областных властей заключается в отсутствии финансовой отчётности компании «Норманн».

«Пользуясь случаям, я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, чтобы можно было помогать вам достраивать дома на территории Ленинградской области», - заключил Москвин.

«На бочку с порохом посадить - пущай полетает»

Все данные о собственных проверках областные власти отдали в прокуратуру. Представитель надзорного ведомства, присутствующий на встрече, заверил дольщиков, что по каждому из обсуждаемых объектов прокуратура проводит проверки.

Компании уже выдали несколько представлений, направленных в уполномоченные органы, для привлечения «Норманна» к административной ответственности. Также подготовлены материалы, переданные в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.

Представитель прокуратуры рассказала, что в силу закона, надзорное ведомство не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и может принимать только координирующие действия в отношении застройщика.

После такого комментария прокуратуры в кабинете послышались саркастические усмешки.

«Прошу вас опять набраться небольшого терпения. Процесс завершения строительства уже выходит на финишную прямую. Застройщик у нас есть, дееспособный...», - неуверенно сказала старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленинградской области Регина Михайлова.

«Как же он дееспособный, если дома не строит», - выкрикнул кто-то из собравшихся.

«Если вы только координируете, то кто тогда накажет мошенников?», - подхватил ещё один дольщик.

«На бочку с порохом посадить - пущай полетают», - послышалось с другого конца стола «переговоров».

«Большие деньги любят тишину»

К тому моменту, когда очередь высказаться дошла до генерального директора компании «Норманн» Владимира Смирнова, атмосфера в рядах дольщиков накалилась.

Гендиректор озвучил план действий «Норманна» на ближайшее время. Он отметил, что компания всегда строила дома исключительно на средства дольщиков, не привлекая кредитных средств. В прошлом году, заметив снижение темпов строек, «Норманн» попытался продать ещё квартир, чтобы компенсировать издержки при строительстве, но не получилось. Первая идея решения проблемы провалилась.

«Мы совершили очень много ошибок. Ещё полтора года назад я не занимался оперативным управлением компании. Сейчас, поняв всю ситуацию, я взял всё под личный контроль», - попытался оправдаться застройщик.

По словам Смирнова, на данный момент только четыре объекта компании находятся в высокой стадии готовности. Три из них на территории города, один - в области. Это четвёртая очередь ЖК «Ижора парк», первая очередь ЖК «На Заречной», вторая очередь «Три апельсина» и вторая очередь ЖК «Десяткино».

«Сейчас мы ведём переговоры с подрядчиками на каждый из объектов. Очерёдность ввода в эксплуатацию будет следующая: сначала «Ижора Парк», затем «На Заречной» - это в ближайшие месяцы. Дольщики ЖК «Три апельсина» получат ключи от квартир осенью, а к концу года мы сдадим ЖК «Десяткино»», - рассказал гендиректор компании.

Дольщики задали вопросы по другим жилым комплексам, строительство которых должно было давно закончиться, а на деле - ещё даже не начиналось. На это Смирнов заявил, что все резервы, которые компания оставляла на «чёрный день», уже израсходованы за прошлый год. Поэтому сказать точно, когда начнётся строительство остальных объектов, компании сложно.

По его словам, основная проблема с поиском средств на достройку связана с тем, что инвесторов не интересуют объекты долевого строительства с уже передвинутыми сроками сдачи. Они не хотят связываться с «недостроями» и готовы предоставить финансирование только для пустых земельных участков с разрешением на строительство.

«Наш план такой: после того, как мы реализуем четыре озвученных выше жилых комплекса, с помощью инвесторов начнём реализацию новых объектов. Мы либо продадим им эти проекты, либо найдём инвестора, который даст нам заёмное финансирование, на которое мы сами реализуем наши новые проекты. И полученные за это деньги пустим на достройку остальных жилых комплексов», - рассказал Смирнов.

Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.

Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.

Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.

Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»

ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.

3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!

По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .

ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.

Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.

ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .

Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.

Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.

Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.

Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.

Перенос сроков по всем объектам

В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.

Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.